南京成第七个出台企业“禁炒令”城市!穆勒故意跪倒调控进入“打补丁”模式

  8月13日,南京市房地产市场综合执法办公室下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》,《通知》要求:在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

  此次政策穆勒故意跪倒发布,南京也成为继西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴后第7个加入企业限购住房行列的城市(江阴不完全限购,禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房)。

  多位市场分析人士认为,除投资需求外,企业购房需求和动机并不大,企业的内部员工的住房需求完全可以通过自购商品房或租房等渠道解决,此次南京对企业购房喊停,也是贯彻“房住不炒”的具体体现。

  南 京

  01

  13日19点起 南京启动企业“禁炒令”

  昨天19时起,全市摇号楼盘禁向企事业单位及机构售房。

  《关于调整南京市企事业单位住房限购政策的通知》中显示,企业“禁炒令”主要包括四个方面内容:

  ● 一、执行时间自南京市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;

  ● 二、执行范围为全市范围;

  ● 三、限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;

  ● 四、限制购买的房屋为商品住房。

  02

  导火索:河西中开盘惹近百家企业登记

  南京突然出台企业“禁炒令”,一切皆有先兆。

  今年5月底,南京河西年内首批新房亮相市场,引发买房人蜂拥报名,在各家楼盘公布的报名清册中,不少单位也来报名参与摇号,有的甚至还是开发公司。例如,在仁恒绿洲新岛的公示报名名单中,1319组报名者中有近20个单位报名,其中有旅行社、工程项目管理公司,还有环境检测机构、中药公司等,甚至还有一家开发商也来报名。

  上周,南京河西中热盘宏图上水云锦开盘,共推出211套房源,经了解,在报名参与摇号的6066组客户中含有96家企业,最终3家企业成功摇中。

  ▲宏图上水云锦摇号名单中出现的企业名单

  而据南京市房管部门表示,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了部分楼盘企业登记增多的情况,就比如河西项目宏图上水云锦中出现的近百家企业的现象。为此,南京市房running man20140427地产市场综合执法办公室经认真研究并报请市政府同意,下发了《关于调整南京市企事业单位住房限购政策的通知》。

  03

  南京深入贯彻“房住不炒” 调控进入“打补丁”模式

  其实早在几天前,主管部门已经释放出对此问题的关注。

  8月10日,南京市房管部门在微信公众号“宜居南京”中发文称,目前,南京市房地产市场综合执法办公室正密切关注市场动态,认真研究,优化调控举措,严格落实“房住不炒”的要求。对近期部分热点区域、个别楼盘出现的企业报名增多的现象,将加强市场动态监测研究,在充分征求意见的基础上,落实国家精准施策的要求,保持南京市房地产市场的平稳发展。

  此前,南京企业具有购商品住房资格,一个楼盘单次开盘可报名一次,可购一套房,同时执行3年限售政策,这与个人买房的相关规定基本一致。

  楼市调控或将“查漏补缺”打补丁

  “房子是给人住的,企业购房的目的并不单纯”,楼市专家表示,企业报名的增加将导致“陪跑”的购房者有所增长,这与当前“房住不炒”的调控大背景相违背,而且企业购房多数不以居住为根本目的,囤房、炒房、投资成为企业主出手的动因,因此南京市出台“禁炒令”及时且必要。

  专家还认为,今后楼市调控的“大动作”可能较为罕见,而类似企业“禁炒令”这样的“查漏补缺”或许会成为市场调控的主流。

  房管部门指出,今年以来南京市继续深入贯彻“房住不炒”要求,房价总体平稳,市场秩序进一步规范,投资需求得到根本遏制,房地产市场总体保持平稳发展态势,今后将继续落实国家关于房地产市场调控的要求,更好地满足群众的住房居住需求。

  西 安

  今年6月24日,西安市人民政府发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,对新房购买资格、二手房交易年限以及房产开发商的预售/备案等方面作出新的限制,其中明确指出:在住房限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括商品住房和二手住房。此乃全国首例。

  对此,西安市房管局负责人的解释是为了“防止以企业名义投机炒房”。

  长 沙

  6月25日,长沙紧跟其后,市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,《通知》规定:暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权斯内维尔的账本属证书满5年后方可转让。

  长沙市住建委主任王伟胜称,当前房地产市场的矛盾,不是供需矛盾,是炒房和反炒房的矛盾。政府将提出一揽子办法,严厉打击捂盘惜售、炒房等行为。

  杭 州

  6月25日,创世纪、西雅图、珑玺等杭州热盘陆续公布了摇号结果。有人在看了楼盘公示的摇号结果后爆料,一位名叫周某的法定代表人,名下的三个公司参与了珑玺项目的摇号,并且全部中签。

  对此,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视,经过调查,于6月26日,杭州市住房保障和房产管理局官方微信“杭州住保房管”宣布:暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

  上 海

  7月2日晚间,上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,对企业购买住房提出了限制性条件。

  文件表示,企业购买商品住房必须符合三个条件:

  1、企业设立年限已满5年;

  2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;

  3、企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

  企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

  限售方面,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

  值得注意的是,上海对企业购买住房并未采取一律禁止的“一刀切”政策。

  业内人士分析:设立年限需要5年,这就避免了有人临时注册公司来买房。其次,对纳税金额提出要求,能防止一些小公司成为购房的“壳公司”。最后,规定职工人数和社保年限等也进一步增加了企业买房的难度。“其最终目的是为了防止企业炒房。”

  深 圳

  7月31日,深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

  该通知规定,暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房。通知发布之日起,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的,可继续完成交易。居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

  江 阴

  8月3日,江阴市住建局根据国家、省对房地产市场调控的新要求,针对江阴市商品房市场新的动态,出台《进一步加强房地产市场管理的通知》(澄住建〔2018〕49号),坚决防范、查处“炒房行为”,严厉打击违规销售等突出问题。

  《通知》规定:禁止企事业单位以单位名韩达商城义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报,隐瞒不报或为其提供便利的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。

  重点

  解析

  暂停企业购房或成楼市调控新趋势

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,南京房价虽然相对平稳,但部分热点项目依然有比较多的摇号需求。7月南京楼市共有18家楼盘推出4278套房源,其中有6家楼盘售罄,限价下,部分楼盘依然投资需求集中。

  他进一步指出,在部分热点城市,买房就赚钱的思维被持续放大,使非理性上涨持续。很多人因限购没有购房资格,就利用了公司买住宅不限购的漏洞。以企业名义炒买商品房住宅普遍存在,这是躲避限购的一个通用办法。特别在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加,相比个人买房,有限售时间约束,而企业买房,虽然交易税费增加,但在限售时间内不用过户,完全可以股权交易的形式,变相绕过调控政策,减少部分交易税费。所以这个政策明显是打击了部分投资客。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“房地产市场政策打补丁的做法开始增多,这有助于市场的规范和平稳运行。对于此次政策,无论是摇号方式的楼盘还是普通认购的楼盘,都要落实限购的政策。而且和个人购房政策类似,即无论是本地还是外地的企业,都会采取限购的政策内容,所以从这个角度看,限购的严厉程度较高。当然此次政策没有提到限售的内容,其实相对来说也允许部分二手房源还是可以交易的。”

  多名业内人士表示,暂停企事业单位买住房这一政策有可能继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说,这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。

  部分内容参考:每日经济新闻

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版权声明:本文章,于2019-07-02 05:12:27,由han7rui发表。

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